Что будет, если проигнорировать взносы на капремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — головная боль для многих собственников квартир. В 2012 года в платёжках появилась отдельная строка «взнос на капремонт». Казалось бы, ремонт дома дело нужное, но нововведение вызвало больше вопросов, чем радости. Давайте разберёмся, откуда появился этот взнос и можно ли его не платить.

На что идут деньги

Ежемесячные отчисления жильцов на капремонт поступают в Фонд капитального ремонта (ФКР). Если точнее, средствами управляет региональный оператор ФКР, в обязанности которого входит сбор денег, планирование и контроль ремонтных работ.

Сумму взносов определяют власти региона, и она может отличаться для разных типов жилья. К примеру, в 2023 году минимальный взнос в Москве составит 24,09 руб. с «квадрата», а в Петербурге — 11,90–12,99 руб.

А что же конкретно ремонтируют на эти деньги? Основные статьи расходов такие:

• ремонт подъездов, чердаков, подвалов, крыш;
• замена или ремонт окон, дверей, лифтов, мусоропроводов, лестниц и прочего общего имущества;
• реставрация фасада и укрепление фундамента;
• обновление коммуникаций — труб, канализации, проводки, батарей.

Этот список может быть расширен по инициативе региональных властей. Сами жильцы тоже могут коллективно принять решение о проведении дополнительных работ и увеличении размера взносов. Помимо этого, на капремонт можно привлечь государственные субсидии.

Узнать, когда ваш дом ждёт ремонт и какие работы запланированы, можно на сайте регионального оператора ФКР.

Кто имеет право не платить за капремонт

Законодатели предусмотрели случаи, когда собственники могут быть освобождены от взносов на капремонт.

Не платить могут:

1. Жители ветхих и аварийных домов . Людей из них обычно переселяют, а сами строения идут под снос. До этого момента люди не платят за капремонт, а ранее внесённые деньги им возвращают.
2. Арендаторы муниципального жилья. За ремонт жилья, арендуемого по договору соцнайма, платит собственник — то есть муниципалитет.
3. Жители домов, которые построены на землях, изымаемых для государственных нужд. Например, если участок понадобился для прокладки трассы, железной дороги, ЛЭП. В таком случае платить будет государство.
4. Жители населённых пунктов, подлежащих расселению.

Кроме того, от взносов полностью или частично освобождены некоторые категории льготников:

• ветераны войны, труда или боевых действий, ликвидаторы аварии на ЧАЭС и др. (50-100% льгота)
• многодетные родители и матери/отцы-одиночки;
• инвалиды 1 и 2 групп, семьи с детьми-инвалидами (50% скидка);
• малоимущие граждане и семьи (размер льготы зависит от региона);
• одинокие неработающие пенсионеры старше 80 лет (100% льгота), старше 70 лет (50% льгота).

Давайте разберём ситуацию с домом, не ветхим и не аварийным, но подлежащим сносу по программе благоустройства территорий.

В соответствии с ч.2 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт, начиная со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд. То есть, если решение о сносе и изъятии участка принято, платить взносы уже не нужно.

Как вернуть деньги?

1. Если вы платили взносы региональному оператору, то согласно ч.2 ст.174 ЖК РФ, в случае изъятия земельного участка и жилых помещений для госнужд, накопленные в фонде капремонта средства распределяются между собственниками пропорционально уплаченным ими и предыдущими собственниками взносам. То есть деньги вам вернут после сноса дома.
2. Если вы примете решение перейти на спецсчёт перед сносом, то согласно той же ч.2 ст.174, средства с этого спецсчёта будут распределены между собственниками пропорционально после сноса дома. Региональный оператор должен будет перевести накопленные им средства на ваш спецсчёт.

Поэтому, если дом точно идёт под снос для госнужд (не являясь ветхим/аварийным), имеет смысл прекратить уплату взносов после принятия решения об изъятии. А накопленные ранее средства в любом случае распределят между собственниками после сноса, независимо от того, где они хранились — у регоператора или на спецсчёте.

Полный перечень льгот и алгоритм их оформления нужно уточнять на сайтах местных органов власти или регионального ФКР. Обычно оператор сам запрашивает данные о льготниках в соответствующих инстанциях. Но если положенную скидку вам не предоставили, можно самостоятельно подать заявление через МФЦ. Тогда сделают перерасчёт и за прошлые месяцы.

Кто ещё может рассчитывать на послабления

Помимо вышеназванных групп населения, на полное или частичное освобождение от платы за капремонт могут претендовать:

• Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы (в случае их смерти льгота переходит супругу или родителям)
• члены семей погибших/умерших военнослужащих;
• жертвы политических репрессий;
• почётные доноры СССР и РФ;
• сельские педагоги, медики, работники культуры и социальной сферы.

Если деньги на капремонт аккумулируются на специальном счёте дома, есть способ уменьшить платежи для жильцов. Например, если сдать в аренду общедомовое имущество. Арендная плата будет поступать на тот же счёт дома, и гасить часть взноса. Жильцы будут доплачивать разницу. Такой вариант предусмотрен в п.4 ст.169 ЖК РФ.

Величина компенсации и условия её получения варьируются в зависимости от региона. Как правило, средства возвращают в форме субсидии на банковскую карту льготника. Для оформления нужно подать в МФЦ или соцзащиту заявление, паспорт, документы, подтверждающие право собственности и отсутствие долгов по ЖКХ, а также основание для льготы (пенсионное, инвалидное удостоверение и т.д.).

Обязательно ли платить за капремонт, если он уже был сделан

Да, обязательно. Даже если дом недавно отремонтировали за счёт бюджета или самих жильцов, это не освобождает собственников от последующих взносов.

Дело в том, что капремонт — это целый комплекс работ, которые выполняют по графику с определённой цикличностью. Допустим, кровлю меняют раз в 10–15 лет, коммуникации — раз в 15–20 лет и т.д. Поэтому средства на эти цели приходится копить постоянно.

Когда жители новостроек начинают платить за капремонт

По закону, обитатели новых домов становятся плательщиками взносов на капремонт спустя некоторое время после ввода здания в эксплуатацию. Единых правил нет, конкретные сроки устанавливают региональные власти. Обычно дом попадает в программу капремонта через 1–5 лет после сдачи.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге квитанции начинают приходить через 8 месяцев после включения дома в программу, в Подмосковье, Ленобласти и Воронежской области — через полгода. А в Липецкой области этот срок составляет целых 5 лет.

Точную информацию можно найти на сайте регионального оператора ФКР или на портале «Реформа ЖКХ». Здесь публикуются обновления программы капремонта, в которых можно отследить появление своего дома. Иногда МКД вносят в программу еще до ввода в эксплуатацию.

Несмотря на то, что серьёзный ремонт новостройкам вряд ли скоро понадобится, откладывать средства на эти цели нужно заранее. Ведь когда подойдет срок планового капремонта, на спецсчёте дома уже должна быть нужная сумма. Впрочем, в Госдуме сейчас рассматривают законопроект, который предлагает освободить новостройки от взносов на капремонт в первые 5 лет после сдачи.

Чем чреват отказ платить за капремонт

Взносы на капремонт так же обязательны, как и прочие коммунальные платежи. Поэтому игнорировать их себе дороже.

Вот что грозит злостным неплательщикам:

1. Пени. Уже после пары месяцев просрочки на сумму долга начнут начислять пени из расчёта 1/300 ставки ЦБ за каждый день (около 17% годовых). Эта норма прописана в ст. 155 ЖК РФ.
2. Судебный иск. Если долг продолжает расти, а собственник и не думает его гасить, ФКР может обратиться в суд. Тогда должнику придется выплатить не только сам долг и накопившиеся пени, но и оплатить судебные издержки.
3. Отказ в субсидиях на ЖКУ. Должникам по капремонту приостанавливают субсидии на оплату жилья и «коммуналки». Возобновят их только после полного погашения задолженности.
4. Арест имущества. Если суд вынесет решение о взыскании долга, судебные приставы могут арестовать банковские счета, автомобиль, недвижимость и прочее имущество неплательщика.
5. Запрет на выезд за границу. Если сумма долга превысит 30 тыс. руб., должнику могут временно перекрыть выезд из страны.

Впрочем, ситуация с долгами по капремонту — не безнадежная. Должники могут попросить о рассрочке или реструктуризации долга. А если дело дошло до суда, то можно заявить о пропуске срока исковой давности. Он составляет 3 года, поэтому взыскать получится только часть задолженности.

Как жильцы могут взять капремонт в свои руки

Собственники могут не дожидаться, пока региональный оператор ФКР включит дом в план ремонта, и самостоятельно инициировать работы. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и коллективно определить:

• что конкретно будем ремонтировать;
• в какие сроки;
• за счёт каких средств (обычно — повысив текущий размер взносов);
• кто будет представлять интересы жильцов при приёмке работ.

Затем необходимо открыть специальный счёт для сбора денег на капремонт и известить об этом регионального оператора ФКР. Кстати, даже если ваш дом уже копит средства на счёте регоператора, вы вправе перевести эти накопления на свой спецсчёт.

Кроме того, жильцы могут зарабатывать дополнительные средства на капремонт, сдавая в аренду общие помещения или размещая рекламу на фасаде. Главное — использовать эти доходы строго по назначению.

Таким образом, при желании собственники могут сами контролировать и ускорять капремонт своего дома. Но такой подход требует деятельного участия жильцов, готовности разбираться во всех юридических и финансовых тонкостях.

Как быть с долгами прежнего хозяина квартиры

В отличие от коммунальных платежей, взносы на капремонт привязаны к самой квартире, а не к конкретному собственнику. Поэтому долги предыдущего владельца автоматически переходят к новому.

Увы, выбить эти долги из экс-хозяина не получится. Единственный вариант — дождаться, пока региональный оператор подаст в суд, и там заявить о сроке исковой давности (3 года). Тогда придётся заплатить долги только за последние 3 года.

Чтобы избежать накопления новых долгов, новоиспечённому собственнику стоит сразу связаться с региональным оператором, узнать сумму задолженности (если она есть) и в дальнейшем исправно вносить текущие платежи.

Что делать, если квитанции за капремонт не приходят

Как показывает практика, после включения дома в программу капремонта квитанции начинают присылать примерно через полгода. Но порой платёжки от регионального оператора не приходят и после этого срока.

Вопреки распространённому заблуждению, отсутствие квитанций не освобождает от обязанности платить взносы. Собственник сам должен интересоваться, когда его дом включат в программу и начнут присылать платёжки. Для этого нужно связаться с региональным оператором ФКР лично, по телефону или онлайн.

Если выяснится, что дом уже в программе, а квитанции не приходят по недосмотру регоператора, владельцу квартиры всё равно придется оплатить взносы за весь пропущенный период. Суды в таких спорах обычно встают на сторону ФКР.

Так что уповать на забывчивость оператора и временную халяву не стоит. Лучше самому проявить сознательность, прояснить ситуацию и платить вовремя. Тогда и дом отремонтируют в срок, и проблем с долгами не будет.

Резюме

Итак, взносы на капремонт — обязательство собственников квартир, как и остальные жилищно-коммунальные платежи. Эти деньги идут на поддержание в порядке общего имущества и инженерных систем многоквартирных домов.

Не платить за капремонт можно лишь в редких случаях — если дом признан аварийным, идет под снос или расселение. Также от взносов полностью или частично освобождены некоторые категории льготников — пенсионеры, инвалиды, многодетные и т.д.

Неплательщикам грозят пени, судебные иски, блокировка субсидий, арест имущества и ограничение на выезд за рубеж. Но даже самые злостные должники могут исправить ситуацию, договорившись о рассрочке или добившись списания части долга за истечением срока давности.

При желании жильцы могут сами заняться организацией капремонта своего дома. Для этого нужно провести собрание, перечислять взносы на спецсчёт дома и нанять подрядчика для выполнения работ.

Но в любом случае избежать платы за капремонт не удастся. Это в интересах самих жильцов. Ведь своевременный и качественный ремонт не только делает проживание комфортнее, но и повышает рыночную стоимость квартир. А регулярная оплата взносов гарантирует, что дом отремонтируют в срок и в полном объёме.

Конечно, программа капремонта далека от совершенства. Жильцы многих домов сталкиваются с затягиванием сроков ремонта, неудовлетворительным качеством работ, нецелевым расходованием средств на счетах региональных операторов и прочими проблемами. Но это не повод полностью отказываться от взносов.

Ведь капремонт — это коллективные инвестиции в нашу собственность. И чем больше собственников будут добросовестно платить, тем эффективнее будет работать вся система. А если каждый начнёт уклоняться от взносов, рассчитывая на других, то коллапс и всеобщее недовольство неизбежны.

Поэтому оптимальная стратегия — не закрывать глаза на проблему, а стараться держать процесс под контролем. Изучить структуру и график работ по своему дому, следить за движением средств на спецсчёте, оперативно реагировать на нарушения со стороны подрядчиков и фондов капремонта. А при необходимости — сплачиваться с соседями и сообща отстаивать свои права, вплоть до обращения в суд.

Возможно, в будущем в программу капремонта будут внесены коррективы. Например, отменят обязательные взносы для новостроек, упростят механизм перехода на спецсчета, расширят полномочия жильцов по выбору видов работ и подрядчиков. Но пока приходится работать с тем, что есть.

Так что, если вы — ответственный собственник и хотите жить в безопасном и ухоженном доме, не стоит пренебрегать взносами на капремонт. Своевременная оплата посильна большинству, зато избавляет от многих рисков и хлопот. А вот экономия на капремонте рано или поздно выйдет боком — и вашему дому, и вашему кошельку.