Продолжая использовать настоящий сайт, Вы даете Согласие на обработку Ваших персональных данных (файлов cookie). Порядок обработки Ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите содержатся в Политике по обработке персональных данных ООО «Абсолют Страхование»

Содержание
Почему последний этаж вызывает опасения
Минусы квартиры на последнем этаже
Плюсы последнего этажа

При покупке квартиры большое внимание уделяют не только метражу и планировке, но и этажу. По статистике самые непопулярные этажи – это первый и последний, и квартиры на них стоят значительно дешевле. Чем плох первый этаж понятно – люди боятся воров, вид из окна не самый лучший. А чем пугают потенциальных покупателей квартиры на последнем этаже?

Минусы последнего этажа при покупке квартиры

Почему последний этаж вызывает опасения

Стереотип о квартирах на последнем этаже начал складываться в советское время. Строили много и не всегда безупречно. В домах могли течь швы и кровля. Недочёты устраняли, но осадок оставался. К протечкам приводила и небрежная эксплуатация крыши: убирали снег, повредили гидроизоляцию – у жильцов верхнего этажа мокрые потолки. В результате сейчас к квартирам на последнем этаже относятся с подозрением.

Ещё одна боль жильцов верхнего этажа – поломка лифтов. Пару дней походишь пешком на 9 этаж и невольно задумаешься – не перебраться ли пониже.

Калькулятор ипотечного страхования

В то же время у таких квартир есть и свои плюсы. Один из них – стоимость. В новостройках учтены недостатки проектов прошлого, да и технологии шагнули вперед. Тем не менее, стереотип разрушить непросто, поэтому застройщикам приходится снижать цену.

По статистике жилье на последних этажах дешевле, чем на «средних» в большинстве российских городов. Наибольшая выгода при его покупке получается в Казани, Волгограде и Самаре – 23-28%. В Москве летом 2023-го года разница в цене составляла около 17%.

Минусы квартиры на последнем этаже

  • Сбои в работе лифта. Подниматься на верхнюю лестничную площадку пешком мало кому по душе, особенно с сумками, велосипедом или детской коляской. Доставка мебели или крупногабаритной техники будет сложнее и обойдётся дороже – грузчики берут плату за каждый этаж. Курьеры могут отказаться подниматься пешком, и вам придется самостоятельно спускаться за заказом и подниматься с покупкой наверх.
  • Шум. В некоторых панельных домах советской постройки нет технического этажа. В результате двигатель лифта находится за стеной квартиры. Постоянный шум может привести к нарушениям сна, головным болям и неврозам.
  • Риск протечек. Всегда есть риск протечек с крыши или чердака. И недавний ремонт – не гарантия.
  • Микроклимат летом. В тёплое время года в солнечный день квартира под крышей сильно перегревается. Без кондиционера придется несладко.

Минусы квартиры на последнем этаже

Плюсы последнего этажа

Преимущества последнего этажа не так очевидны. Однако плюсы найдутся.

  • Нет соседей сверху. То есть в квартире меньше постороннего топота и шума. Сверху на ваш балкон не сыплются окурки, мусор, пыль с выбиваемых ковриков. Соседи вас не зальют.
  • Меньше шума. Если в доме предусмотрен технический этаж, это снижает шум лифтовых механизмов. Меньше шума с улицы.
  • Чистота. Поддерживать чистоту на лестничной клетке тем проще, чем выше этаж и меньше прохожих.
  • Вид и освещённость. Если по соседству нет высотных зданий, естественная освещённость в верхних квартирах выше. В окна не смогут подглядеть любопытные соседи, а значит нет нужды в плотных шторах. В городской застройке с верхних этажей открывается впечатляющий панорамный вид.
  • Чистота воздуха. Воздух на верхних этажах меньше загрязнён автомобильными выхлопами, дорожной пылью. Мошкара живёт на траве, кустах и деревьях. А значит, чем выше квартира, тем меньше будет в ней тех же комаров.
  • Стоимость. Квартира в новостройке стоит дешевле. А если покупаете жильё на вторичном рынке – это повод сбить цену.

Последний этаж в новостройке преимущества и недостатки

Квартира на последнем этаже – это комплекс плюсов и минусов, которые стоит внимательно проанализировать перед покупкой. Причём рассматривать их нужно не абстрактно, а для конкретной квартиры: будет это 10-й этаж или 20-й, вторичка или новостройка, какой район. Тогда решение будет взвешенным и действительно вашим, а не основанным на мнениях из интернета, стереотипах и сплетнях.

Другие статьи по теме