Продолжая использовать настоящий сайт, Вы даете Согласие на обработку Ваших персональных данных (файлов cookie). Порядок обработки Ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите содержатся в Политике по обработке персональных данных ООО «Абсолют Страхование»

Содержание
Нюансы терминологии
Для чего используются разные трактовки общей площади
На что влияет величина общей площади
Что еще нужно знать
Итоговые выводы
Источники

Приобретение жилья в личную собственность – ответственный шаг. В связи с этим у покупателей жилой недвижимости обычно возникает масса вопросов. Один из них – учитывается ли балкон в общую площадь квартиры? Поскольку никому не хочется оплачивать ни приплюсованный метраж, ни увеличенную коммуналку. Найти правильный ответ порой непросто. Так как текущие строительные нормы и Жилищный кодекс предлагают разные трактовки. В данной статье мы постараемся детально разобраться в заявленной теме.

Как считается площадь балкона в общей площади квартиры

Нюансы терминологии

Для начала определимся, в чем состоит разница между балконом и лоджией. Балкон представляет собой архитектурный элемент здания, выступающий (вынесенный) за его контур. В то время как лоджия не выходит за контур городской многоэтажки, размещаясь внутри ее конструкции.

Теперь выясним, какой именно бывает квартирная площадь. В сфере строительства и торговли недвижимостью используются следующие термины:

  • жилая;
  • общая;
  • приведенная.

С жилым квартирным пространством дело обстоит относительно просто, поскольку в него включаются только помещения, предназначенные для длительного проживания – спальня, кабинет, гостиная, детская.

С трактовкой словосочетания «общая площадь» уже начинаются определенные проблемы. Статья 15 Жилищного кодекса разъясняет нам, что в общую площадь входят все помещения (то есть комнаты, кухня, ванная, кладовки, прихожая) кроме балконной зоны и лоджии.

В то же время в Строительных нормах и правилах (СНиП) указывается, что в общую площадь объекта жилой недвижимости следует включать все отапливаемые и неотапливаемые помещения. То есть, в том числе и балконную зону.

Строителей вполне можно понять, так как на монтаж архитектурных элементов расходуются стройматериалы и рабочие часы. Но поскольку стройматериалов на них уходит меньше, чем на капитальные стены, при расчете стоимости жилья в новостройке используется словосочетание «общая приведенная площадь». Слово «приведенная» означает, что учет балконной зоны в метраже осуществляется с применением понижающих коэффициентов. Для лоджий данный коэффициент принимается равным 0,5, а для балконов – 0,3.

Калькулятор ипотечного страхования

Для чего используются разные трактовки общей площади

Итак, мы определились с тем, как считаются балкон и лоджия в общей площади квартиры в разных вариациях трактовок. Теперь остается узнать, где и для чего используются указанные выше трактовки.

Сегодня покупатели квартир в новостройке фактически приобретают не только свое жилье, но и оплачивают включенное в его стоимость общедомовое имущество – подъезды, подвалы, коммуникации, эвакуационные лестницы и т.д. То есть, становятся дольщиками – совладельцами всего здания. Поэтому такие архитектурные элементы, как балкон и лоджия, включаются в «общий приведенный метраж» и с понижающим коэффициентом учитываются в продажной стоимости квартиры.

В отличие от СНиП Жилищный кодекс регламентирует взаимоотношения жильцов с управляющей компанией. В соответствии с ним балконы и лоджии не должны включаться в «общую площадь» при расчете оплаты услуг ЖКХ. Следует иметь в виду, что Жилищный кодекс имеет более высокий приоритет и юридический статус в сравнении со СНиП.

На что влияет величина общей площади

От цифр расчета площади зависит не только продажная стоимость квартиры в новостройке, но и ряд других важных параметров. В их числе:

  • размер платы за отопление;
  • величина земельного налога и налога на жилую недвижимость;
  • нормы жилищного учета;
  • величина бюджетных соцвыплат;
  • расчет налогового вычета;
  • размер взносов за капремонт;
  • данные для оформления договора соцнайма и т.д.

Цифры площади понадобятся при оформлении техпаспорта, согласовании перепланировки, составлении передаточных актов и в ряде других случаев. Их также потребуется указать в договоре в случае продажи квартиры.

Что еще нужно знать

Вы не знаете, входит ли балкон в общую площадь квартиры, но он застеклен и утеплен, а вы хотите протянуть на него отопление? Желание превратить дополнительное пространство в домашнюю оранжерею или уютную теплую веранду вполне понятно. Однако протяжка на балкон или лоджию труб центрального водяного отопления будет серьезным нарушением российского законодательства. Поскольку балконная зона – это нежилое помещение, а наличие отопления фактически превратит его в жилое.

Помимо незаконной смены статуса помещения также возникнет риск затопления соседей снизу при прорыве труб вследствие увеличившейся нагрузки на систему или их замерзания в холодную зиму. И вы вполне можете получить от соседей вызов в суд с соответствующими неприятными последствиями в виде возмещения ущерба, штрафа, оплаты судебных издержек.

Входит ли балкон в общую площадь

Сложности также возникнут, если вы решите продать квартиру. Поскольку изменение схемы отопления должно быть официально отражено в техническом плане квартиры и согласовано с соседями. Покупатель вряд ли захочет брать на себя заботу о легализации незаконной переделки отопительной системы. А в случае вашей попытки узаконить самодеятельность вас опять-таки ожидает штраф за подобные действия. Да и соседи вряд ли дадут своё согласие.

Как наиболее рациональный вариант решения подобной задачи на лоджии можно обустроить теплый пол с электрическим подогревом.

Самодеятельная перепланировка с расширением площади комнаты путем сноса перегородки между ней и лоджией также является незаконной и приведет вас к серьезным рискам и проблемам.

Итоговые выводы

В связи с имеющей место противоречивостью трактовок Жилищного кодекса и СНиП мы рекомендуем вам внимательнее ознакомиться при покупке жилых квадратных метров с оформляющимися документами. Если в них будет указано, что балкон входит в общую площадь, вы имеете полное право не спешить с подписанием, а обратиться в БТИ для их переоформления. Это следует сделать до момента официальной регистрации квартиры в Росреестре. В противном случае в техпаспорте и ЕГРН метраж вашей квартиры будет указан с учетом площади архитектурных элементов. И именно этими сведениями воспользуется управляющая компания для расчета сумм оплаты за коммуналку.

Мы надеемся, что эта статья была вам полезна. Желаем вам тепла и уюта в вашем доме!

Источники

Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом на почту blog@absolutins.ru .

Другие статьи по теме